La surface de plancher est égale à la somme des surfaces de plancher de chaque niveau clos et couvert, calculée à partir du nu intérieur des façades. Les loggias, toitures-terrasses, balcons ne sont pas considérés comme étant des éléments clos et couverts, ils n’entrent donc pas dans le calcul de la surface de plancher.

Lorsque vous aurez déterminé la superficie de votre projet, vous devrez déduire les surfaces éventuellement occupées par :

• L’épaisseur des murs entourant les embrasures des portes et fenêtres donnant sur l’extérieur,
• Les vides et trémies des escaliers et ascenseurs,
• Les surfaces de plancher d’une hauteur sous plafond inférieure ou égale à 1,80 mètre,
• Les surfaces de plancher aménagées en vue du stationnement des véhicules motorisés ou non, y compris les rampes d’accès et les aires de manœuvres,
• Les surfaces de plancher des combles non aménageables.

Une fois ces déductions faites, vous obtiendrez le calcul suivant : Surface de plancher = total des surfaces de chaque niveau clos et couvert calculé au nu intérieur des façades – déductions spécifiques.

Textes de référence :
Code de l’urbanisme : article R112-2
Détermination du mode de calcul
Circulaire du 3 février 2012 relative au respect des modalités de calcul de la surface de plancher des constructions
Précisions apportées sur le mode de calcul